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楼梯房和洋房的区别有哪些?买二手楼梯房值不值?

2023-03-29 10:50:04 来源:咕噜财经

楼梯房和洋房的区别有哪些?

1、价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多,物业费是一般的一般楼盘收费,比较低。

2、建筑形态不同:洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,位置可能在郊区。一般情况下,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分,其中高层的楼层就比较高,现在很多超高层建筑有三十层左右,而有些多层可以不设置电梯,楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。

3、容积率不同:从容积率上来看,洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同:一般情况下,一般楼盘的公摊面积比较大,一般是25%左右,也就是说一套100平米的房子,有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右。

买二手楼梯房值不值?

步梯房的升值空间不大,甚至会贬值,因为很多人都不喜欢买步梯房,出行不方便 。不过步梯房也有一些优点,例如走楼梯可以锻炼身体,现代人都是坐在办公室,很少有锻炼的机会,下班回去走走楼梯,可以增强抵抗力。

电梯房在以后是一种趋势,因为土地越来越贵,所以开发商肯定在同一片土地上建造出更高的楼层。但是步梯房子一般采光也特别的好,电梯房子就可能会差一点。所以,不同的房子,不同的优缺点。

现在开发商建房子,基本上都是电梯房为主。如果大家喜欢步梯房的话,只能是买二手房。其实,从价值的角度来说,买电梯房更好一些。当然,相对而言,电梯房的价格也高一些的。

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