溢价23.33%，临平数智城一宗宅地出让凭啥“吸金”？ 今亮点

临平区乔司单元LP020403-02-01地块示意图

4月10日，临平数智城一宗出让宅地引发激烈竞拍。

经过21轮报价，这宗紧邻地铁9号线乔司站、总面积约41亩的临平区乔司单元LP020403-02-01地块，由杭州绿城浙超置业有限公司以总价52858万元竞得，溢价率23.33%。

(资料图片)

此次参与竞拍的房企阵容堪称“全明星”，除绿城外，滨江、兴耀、建杭、招商等头部房企都有参与。根据出让条件，该地块建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房。

当前，国内房地产市场整体延续调整态势，企业投资普遍谨慎。一宗并非位于传统城市核心区的宅地，为何能逆市吸引众多实力房企？高溢价成交的背后，又传递出怎样的市场信号与区域价值逻辑？

临平区乔司单元LP020403-02-01地块实景图

高价值

土地出让是一种市场行为。企业的真金白银，是对土地价值最直接的投票。

今年一季度，杭州市区仅出让3宗涉宅用地，其中2宗溢价率均未超过20%，房企拿地态度普遍趋于理性与审慎。此次临平数智城溢价出让的宅地，能吸引多家头部房企扎堆竞价，足以证明地块本身具备被市场高度认可的核心价值。

复盘近年来杭州土地市场的高溢价宅地成交案例，不难发现它们大多位于拱墅区湖墅单元、滨江区西兴单元、西湖区蒋村文新单元等城市核心区域。成熟完善的商业、教育、医疗、交通配套，是这些地块能穿越市场周期、持续获得资本青睐的底气所在。

回到此次出让的临平区乔司单元LP020403-02-01地块，同样是周边相对成熟的配套资源，构成了土地价值的基本盘。